中国房地产行业必然崩盘于2018年下半年

隐士申子源，2016年文章

中国房地产行业必然崩盘于2018年下半年

本来题目想这样写的，中国房地产行业最迟崩盘于2018年下半年。
很多人都在研究这个课题，网上也可以找到林林总总的数据，基本上，出来的信息是越来越不利，越来越多的负面信息，但是房地产依然坚挺的存在，活得好好的。

更加准确的说法是：以房地产为首的泡沫，必然崩盘于2018年下半年。

而去是不是还爆出来一个新地王。
说起这些新地王，去统计下，我看十有九个就是给国资背景的房地产开发商拿去了，为什么呢？他们的钱多的没处花，又不肯给老百姓红利，很多公司，连内部红利都不肯分，那些打拼几十年的老员工，本质上是一种城市民工。

如果2018年戊戌年，房地产必然崩盘。
那么又有多少国企陪葬呢，反观今天，又有多少国企在推波助澜呢？
好好的银子，不用在真正的国计民生，
到时候，那毁灭性的跨到，第一个不要放过这些人。
天理才是公道，
话也是提前说了，如果继续逆天，那就不要计较最后的得失了！
也许没有如果，
如果这是真的！

啰嗦完了，我们上干货吧，房地产这个行业，属于土行的。
那么2018年是戊戌年，一看，戊戌，都是土，可能很开心，当一个泡沫大到快爆裂的时候，继续吹气，是好吗？
再吹就爆啦，童鞋们。
所以这种中国式贪婪，得戒一戒，一戒保安全啊。不需要二师兄滴。

2018年，戊戌年，火运大过，太阳寒水司天，太阴湿土在泉。
咋一看年之运气，整年火运太过，火生土旺，18年下半年还有太阴湿土挂着，看来这个气球是必爆无疑了。天意不可违背啊。太过之年啊，力道是很足的，那么苟延残喘的的房地产那残存脆弱的余力，又能够hold得住吗？想都不敢想下去了，太残酷了，大厦的崩塌，会伤及多少无辜啊。我们中华，还是要继续崛起的啊！

那么，现在提前将近两年看到这个趋势，我们该怎么办？首先，小民们，就不要太冲动了，忍也要忍到2019年再说了，当然还是有一批人当炮灰的，因为房地产商人的人品良知，没有集体爆发。

那么，整体的趋势，今年下半年就这样泥潭里纠缠着就很快过年了。
主要看明年一搏。

2017年，丁酉年，木运不及，阳明燥金司天，少阴君火在泉。
一个木运不及，上半年是燥金司天，木虽然弱，克下土，消消土气，泡沫的压力缓解了一些。
再加上燥金司天，土生金，泄掉一些土气。泡沫又更安全了些，因为不容易爆了，基本不会爆开。
那么狡猾的奸商们，看到一丝喘气，肯定不会放过这个机会，肯定会继续造势，再忽悠一批无知小聪明贪婪心，而满腔危机感的善良购房者们。想到这里，真的很悲伤啊，最后的这一批炮灰，很不值，因为根本没有来得及炫耀和享受，就看到泡沫爆裂后的惨烈场面，自己又是受害者。自己竟然是最后的那批傻瓜。当然那些恶意炒家，所有的炒家，做最后一批傻瓜，那是很开心的事情，一个字来形容：活该！

其实整个社会都浸泡在一个浮夸的大泡沫之中，房地产目前是最大的产业，牵引强大的流动资金，那么多钱围绕着一个不流动的物业房产在转，也是一种奇观！

从另外一个层面讲，2017年，是国家新局面的一年，应该有诸多实质意义上，新的布局，甚至开局。这个是另外一个研究课题了。这里不展开。

2017年，旧的疯狂商业思维，应该结束了，尤其是房地产行业，想继续很好的活下去，干点正事，干点有益于住户，有益于民生的事情。也许还来得及。
但是对一个病入膏肓的人，任何劝告都是多余的。
天要让其忘，必先让其发狂。
好自为之吧！所有有缘的人，请走好自己的路，戒贪！
感谢关注！
更多五运六气中医分析体质，请关注微信公众号：szqianjitang

后记：写这篇文章的时候，还不知道如何如何忽悠最后一批傻瓜的，等到昨天：201608-29，查询关键词：王健林，一个亿，大家就会明白什么套路。

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房地产将在2018年下半年进入寒冬

隐士申子源

2017-07-31 09:28:33

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房地产将在2018年下半年进入寒冬

1、房地产崩盘的一些征兆

如果是铁口断言：中国的房地产会在明年的下半年崩盘，这个话相对比较刺激听闻，但是并非空穴来风，所谓的崩盘，在亚洲以及全世界其他发达国家都有先例，比如：首尔，东京，还有俄罗斯的房地产行业，曾经发生过的历史。

那么楼市崩盘的主要指标，主要表现为房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售进入两难，无法正常运行，购房行为大大减少，房地产进入阶段性萧条。现在这些信号都非常的明显，而且非常的强烈，大家对万达地产，前不久的白菜价大甩卖的事件，还是记忆犹新的吧，各大房地产巨头，都谨言慎行，言论之中，体现出来的都是比较悲观，对市场的房地产行业前景不看好的情绪。

政府垄断土地的开发权，本来就是房地产市场的一个坏基因，当然起初为了控制市场，保证到大家都有安身之处，还有我国计划经济的历史原因，导致了政府垄断土地开发权的状况非常的极端，而在供应段，商品房的市场化又过度推荐，造成这个行业的源头和末端都出现很极端的状况。

各地区相关部门又为了区域经济，不断的推波助澜，刺激虚假繁荣，在《人民的名义》中，我们也看到了一些官员为了疯狂追求GDP，追求经济效益，不惜牺牲老百姓的利益，本末倒置，路走的太远了，偏离的民生，偏离了百姓的真正需求，衣食住行的基础，违背了自然规律，自然规律就会反制事态的发展，这是经得起历史检验的。

我们对中国整体的经济崛起，以及在世界中的国际地位，还是比较乐观的，从宏观层面，政府更不应该受到不合时宜的房地产虚高，来拖累国民经济的发展，应该不能用崩盘来形容中国这次房市危机，用房地产寒冬来形容，可能准确一些。

那么现在初步评估一下，房地产进入寒冬的时刻表，从2016年底做过的一些模型分析，也预测到今年的年中，会有一个虚热，那些想套现的房地产巨头，会制作最后一波行情，造势，然后离场，代表人物应该是万达王健林。

而有先见之明的房地产商，早就已经离场，他们不会赚取最后的一个铜板，最后的一个铜板，就算赚到手，也会留下很多手尾的，已经不是恰到好处了，那些先见之明的精明房地产商，代表人物是李嘉诚旗下的房地产公司，现在看来，他当时那场轰轰烈烈的离开大陆离开香港，大力进军英国市场，是非常的高明的一步棋。

今年年中，甚至年底前都无法套现的房地产商，估计绝大多数是没有机会脱身了。真正进入寒冬，应该在明年的下半年，到那个时候，整个市场，对于之前的房地产过热现象，以及一些弊端，还有到时候，数据的进一步透明，共享经济，以及一些新型租赁商业模式的出现，大家会在看到新的住房经济模式中，反思过往的不足之处，还吸收了那些经验教训，这些都是后话。

比较可悲的是，这两年内，不是铁的刚需，而是给人忽悠的情况下购买了房子的那批人，而且这批人多数是真正的需求者，辛辛苦苦集合一家人的积蓄，买了最高的那批房子，自己决定的事情，希望不会后悔。

2、全世界的经济危机已经来临

中国的房市虚假繁荣，过度开发的局面，也是在西方发达国家，工业化后期的萎缩周期阶段，而我国的经济在上升阶段，这个时期下的产物，随着市场经济全球化的进程，互联网信息化的发展，中国的经济以奇迹般的速度跟上了世界发展的步伐，紧紧的咬着西方发达国家的尾巴。

在中国制造业急速发展的情况下，由此而带动了房地产行业的发展，而中国房地产的过度开发，本来应该在2008年得到一次很好的调整，但是，当时我们国家出于其他的考量，失去了一次极好的调整机会，长痛不如短痛，既然选择了不短痛，或者是无法选择短痛，那么接着的2018年下半年开始的房地产寒冬，将会持续的比较长，这也是一种选择。

随着，全世界的经济萎缩，甚至新一轮经济危机的到来，而中国的经济出现前所未有的发展，在快速增长，这样的矛盾，就会激发，甚至会爆发一些相关的战争摩擦，最近的中印边境对峙，可以说是这种矛盾累积的一种爆发形式。

反过来证明，世界的经济状况是不好的，是有危机的，才让中东的战火越演越烈，甚至要引火东进，燃烧到中国的趋势，其根本的原因就是西方发达国家的经济不行了，因此为了保持原来的世界地位，不惜一切代价，来拖垮中国的经济发展。

在这样的国际经济大环境下，国家已经没有太多的精力去保住一个过渡发展，供过于求，的房地产行业，说句不好听的话，房子已经够住了，国民还要生计，所以不会再浪费太多资金和精力去搞建房子吃回扣的事情。

3、中国的经济进入U型底部

关于现在的经济趋势，各种说法很多，不管其他国家，世界整体的局面如何，中国的经济发展趋势不外乎两种：U型和L型，而现在就在底部横位运行的阶段。

4、商品市场供应关系的经济规律

一个商品，进入市场，就会满足市场的供需关系，价格波动规律，而价格不代表物品本身的真实价值，仅仅是市场买卖的一个体现形式而已。

第一，现在的房子太多了，就算是开始大规模的拆房子，也不一定拆出来一个大市场。

第二，房子整体的市场价格，远远偏离了房子本身的价值，无论从销售价格，租赁费用等，占家庭的支出比重是非常大的，造就了历史上最大规模的房奴。

5、房地产崩盘后的一些影响

房地产崩盘之后会出现哪些影响，或者说房地产进入寒冬期，整体会有哪些影响呢？房价大幅度下跌，大部分的房屋购销行为终止，房地产所牵连的各个行业面临的很大的危机，在中国本来制造业高负债、高税收的发展情况下，会雪上加霜，家具行业，装饰、运输、能源、建筑材料、建筑机械等一大批行业，都会很困难，会有超大量的人员失业，经济快速倒退，社会秩序混乱等等。

而中国，广大的农村回流缺口是不能堵住的，如果这些人回不去自己的家乡，那社会矛盾会进一步加剧，后果不堪设想。

如果利用好农村新型经济，建设农村新兴社区，结合互联网，物流等，说不定，中国的产业化，会有一定的发展空间。

而中国的房地产影响最大的行业，应该是银行，这些年，没有银行的推波助澜，鱼目混珠，浑水摸鱼，也不可能导致现在的局面，银行不会垮，问题是：谁是接盘侠？

6、各地政府的出台的一些政策法规

当下，各地政府纷纷出台，租赁房屋与购买房屋同权的政策，可以说这些年，这个国人的基本权利，在为了房地产商业发展的同时，给牺牲掉的人民基本权利，姗姗来迟。

恰在这个当口，无疑把房地产行业进入寒冬的钟声，真正的敲响了。

下一波带动经济发展的风口，绝对不再是房地产，而会是什么？

真正的国计民生，体现在哪里，就是那些！

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2018年房地产危机的救市悖论

2018-03-04研究员

最近，任志强发声了，房地产不看涨，变数要看三个月的时间点，其实就是看三个月后的国家政策面情形。

当下，国家对于房地产，态度是非常清晰的，就是房子是用来住的，不是用来炒的。

从各方面数据反馈，现在的房子空置率，也是非常高的。

一句话形容，现在开始10年停止建设房子，都够住，

如果人口持续下降，房子空置率会更高。

2018年，必然是中国房市的一个转折点，一年那么长，那么这个具体的点在哪里呢？

估计，就是秋分节气前后，和任志强的三个月后，相差三个月左右。

任志强估计的政策面转折点时间

房市的真正转折点参考

当下之际，国家是不会救市的，一定要那些炒家，还有心存幻想的开发商们，一个真实的局面，就是房价必须调整，不能再继续炒房了。

一方面，让全国人们切身体会到这种危机，

另一方面，又得把握一个度，不能让泡沫真的全面破了，造成市场恐慌，那可是一个核弹不止的局面，

但是，之前那种期望炒房，不干失业的社会风气是必要纠正过来，

单单依靠宣传教育是没有用的。

必须看到有人跳楼，真正的压力摆在面前，真正的痛了，

真真切切的 感受到危机的来到。

压力大到喊救命，哭喊着老天爷来救救的时候。

又没有全面崩溃的时候，国家就会救市。

国家要救市，度过这次经济危机，太容易了，

比西方国家，比印度容易一百倍。

但是这个事情，不能让老百姓知道，知道了，他们的贪念必然不死。

又想起之前的四万亿救市的事情，就想着可以让两万元的房价再继续涨到20万一平米，

这可能吗？

这样子，大家就又继续的务虚不务实，整个经济泡沫，又吹得更大，

那么，到时候再捅破，就绝不救得回来了，

所以，这个时候，在赌，赌全国老百姓整体的及时醒悟，

重新回到干实业的正常轨道上来。

而不能让老百姓心存幻想，或者这样说，谁敢再继续逆潮流，就先受到大损失。

银行收紧是必然的行为，

这次压力，在世界性危机的推动下，要演的逼真一点，

虽然有挽回余地，但是操作的火候不到位，适得其反。

而老百姓们的务实态度，及时醒悟，是这场操作的前提。

每一个人都在这场危机扮演自己的角色，

而这场危机是全国百姓的自救，如此的真切，

如果，提前看到真相，看到我们可以巧妙的安然的度过这场危机。

那么，那种侥幸心理，没有揭开伤疤的痛，又让人很快忘记。

之所以，提前写出来，一个是自己影响力不足，不会形成什么效应。

更多的是劝告大家，要善待我们的国家，善待我们的社会环境，一起的去干实业，

手牵手的配合国家政策，度过困境。

从正月十五晚上子时量月影看，洛阳地区，月影为二分之一到五分之三之间，

一二人烟散，三四持一半，五六风光年，七八水来淹。

看来，今年对中国而言，是个 不错的年景，

但是流感是会来，小规模的干旱之类的，社会出现一些极端的个案，还是时有发生。

善待他人，也是善待自己，助人如助己，害人如害己。

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那些还在疯狂地盖房子的房地产老板，都是假老板

2018-08-21研究员

前几天问经常跑车的司机，看看这段时间，城市里的房地产建设状况怎么样啊，有没有以前烦闷。

司机说，的确消停了许多，但是还有些老板还在拿地建房子，真真有钱。

我就对司机说，你这是看到表面现象，那些在这个关节眼上还在疯狂建房子的老板，都是假的老板，都是最没有实力的。

仔细想想，是不是这样的道理，如果不继续拿地建房子，资金周转流量就断裂，隐藏在资金流下面的高负债，马上如海面下的大礁石，立刻显露出来。

真正有实力，看得清形势的那些房地产老板，早就收手了，最多就是耍耍嘴皮出来吆喝房价要继续涨下去，说什么中国的商品房市场是有特殊性的，不能和薪资水平挂钩，还有专家呜呼要用家庭六个钱包透支去买一套房，怎么不去买六个核桃补补脑呢？

房地产商怎么会没钱呢？

从最近的土地流拍现象，就知道了。

继2014年之后，土地流标潮再度卷土重来。

近日，根据中原地产统计数据显示，前7个月土地流标共796宗，其中一线城市土地流标13宗，二线城市合计流标经营性土地154宗，三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

而据《华夏时报》记者不完全统计，8月初全国至少18宗已经流拍，太原、济南各有8宗土地，天津、株洲等地也各有1宗流拍。

不过，与2014年销售市场低迷而导致土拍降温不同，当前土地市场是真正走向低迷。根据国家统计局数据，1-7月份房地产开发企业土地购置面积13818万平米，同比增长11.3%。

数据就是数据，但是数据能够说明问题，就是没钱了，不少流拍的土地，并不是荒山野岭，而是城市的优质地皮，好货沉底啊，可惜心有力不足啊，望地兴叹啊。

当2016年，李嘉诚逐步退出中国的时候，很多人都在笑李嘉诚，很显然，那些笑李嘉诚的人，现在已经知道错了。

不赚最后一个铜板的商业哲学，就是这样深厚，事实证明最后一个铜板是充满危险的，对很多商人来说，根本就拿不到，就是一个毒药，并不是利润！

这个时候想起老子《道德经》里的那句话：持而盈之不如其己；揣而锐之不可长保；金玉满堂莫之能守；富贵而骄，自遗其咎。功遂身退，天之道。

功成身退，到底该如何把握呢？

不赚最后一个铜板，和不食最后一口饭的讲究类似，吃饭的时候保持七八分饱，是最养胃的，对身体健康也好，留有余地，万事不要做尽和做绝，因为那是一个毒药。

数千年以前的老子，居然看透了人性，穿透时空，来到当下纸醉金迷的时代，依然适用，简直是大智慧啊！

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谁再说我是房地产开发商，我就跟谁急

2018-07-03研究员

近日，地产股又整体大跌，3000个亿的市值就蒸发了。

地产股继续重挫。棚改政策变化，令今年持续低迷的地产股，再遭打压。

棚改政策调整消息一周来，地产股市值蒸发逾3000亿元，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿元。

几个主要的地产股龙头，万科最近一周跌去约400亿元，从3000亿元跌至2600亿元；招商蛇口与保利地产也跌去两三百亿元；港股的中国恒大与碧桂园一周也跌去数百亿元（港币）市值。

如果拉长一点时间。万科从1月底4328亿元，跌到如今不到2600亿元，跌去1700亿；招商蛇口、保利地产同期也跌去逾500亿元；港股中国恒大、碧桂园从今年1月底高位下来，也都跌去数百亿元市值。

关于房地产商的消息，除了上天体的，其他的情况基本上就是这样。

除了那些出现债务危机房地产商，比较大的新闻就是恒大许家印要和贾跃亭一起造车了。

这车可不是什么简单的车，造的是智能车，未来车，概念车，空中楼阁车，或者说：梦之车。

关于恒大入股FF的新闻已经刷了好几天头条。

许家印的恒大造车应该不是目的，其根本的原因是要摆脱房地产公司这个噱头。

就像小米的雷军整体说：小米不是一家制造公司，小米是一家互联网公司。

中国制造，made in China，曾几何时，也是很低端的代名词。

但是中国房地产开发商，那一直以来可以响当当当的名头啊。

不管大小，不管赚钱与否，想当年掏出一张某某开发商的董事长，那是倍有面的事情。

时过境迁，当下不管大小，不管有没有严重的债务危机，谁都很怕给别人知道，自己就是一个做房地产的。

有远见的万达老总王健林，早几年前，就拼命折腾，好想好想把自己变成腾百万互联网电商公司，可惜转型不成功。

事已至此，别再对我说，我是房地产开发商，谁再说，我就跟谁急！

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骨骼清奇的中国房地产，要开始拯救世界了

2017-12-14研究员

近日，王健林和万达，再一次进入舆论的漩涡，

众说纷纭，翻出旧账，说的是在马来西亚的项目，抢夺了国企的风头，违背了国家的政策方向。

就算这些说法是真实的，只要不采用恶性商业竞争的手段，就是可行的，

倒成了秋后算账的依据，未免让人背后有一丝凉意。

其实，本次王健林和万达的危机，是多方面的夹攻，

1、老字号政商关系，随着班子的轮替，有一大部分超级富豪，需要退出舞台，最佳的良机是提前退，如果是在最合适的机会，效益最大化的情况下退出，也是不好的，因为有个让利的过程。

2、赵薇事件背后的大人物中，应该会牵扯波及到，这里面的错综复杂的关系，就不细说了，网上热文一大批。

3、其实，第三点也是最关键的一点，在房地产商巨头的朋友圈，最早跳水，而且是高调跳水，就是抛售万达地产那一趟，还借钱让人收购自己的硬资产，这一点，在房地产界里面，起到极其不良的作用，一下子让那些死扛的地产商，失去了盼头，一群鸭子，在岸上走，最怕的就是第一只跳的，而且这只鸭子个头如此巨大，吸引后面的鸭子纷纷跳水，明面上潘石屹就跟风了。

这件事情，几乎在全国的房地产商联盟死扛国家政策的那个组织结构内，起到很不好的作用，可以说是致命的一击，埋下了仇恨的种子。

所以，有些富豪，不可以在巅峰的时候，急流勇退，这种性质，本质上也是赚完最后一个铜板，或者看到败相已露的时候，才勇退，都不是明智之举，李嘉诚公开说的商业秘诀。

应该在大家毫不知情的情况下勇退。

这个事情，出现了万达这样的跳水事件，得罪的可是一个真正的既得利益团体，这些房地产商中，有民间资本，也有不少是国企，这年头，只要正儿八经有点实力的国企，哪个不投资房地产，手头不攒着屯着一大堆优质地皮。

不管什么资本背景，深深套牢，那是肯定的。本来大家齐心协力，万众一心，想着怎么造势解套，让房价达到平均十万一平米的时候。

老王出招了。

这下好了，没盼头了，硬是不相信经济危机要来，硬是不相信经济规律的波动性，想着市场的规律是永远的涨下去，听着某些大V吹吹风，现在倒好，全套上了。

而且，还有只不明真相的大鸭子，还带头跳水。

真是气不打一处来来，管他杀鸡儆猴，杀猴儆鸡，杀鸭儆鸭都好。

总之，要试试，万一真的能够逆天成功，堵住了全世界经济下滑的趋势，

说不定，那个时候，全世界人们应该好好的感谢中国的房地产，

不仅挽救了中国的GDP，还挽救了世界！

骨骼清奇的中国房地产，拯救世界，维护世界和平，就看你了！

（本文图片均来自互联网，没有任何ps加工，原汁原味。）

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房地产的江湖，允许王健林的万达软着陆转型成功吗？

2017-09-25研究员

很显然，现在万达不是一个房地产公司，王健林很可能会带领着万达软着陆，

将成为房地产界的一个标杆，如果不翻车的话。

（2021年回头看，老王是成功的！括号内容，为补充）

注意到，历史上，第一个吃螃蟹不一定就有好下场，尤其在经济发展过程中，

牟其中，褚时健，黄光裕，……

在到今天，大家都知道房地产很危险，高位运转，国家政策也是三令五申的指名道姓，点名批评，

但是房地产商在潜规则的作用下，顶风而作，倒行逆施，甚至利用舆论，诱导投机者的参与，

法不责众，虽然事情很严重，但是也是没有办法。

国家的政策其实是外柔内刚，表面和风细雨，其实整个国家的经济局面都因为房地产的变态而受到拖累。

很显然，王健林带着万达第一个跳水。

现在的万达，王健林说是软资产，已经是一个运营商，服务商，品牌商，但是不再是一个房地产商了，

手头的物业尽数变卖，白菜价补贴大抛售，动作是很大的，

心情也是很捉急，急于要离开房地产界，急于抛售那些自认为不良的资产，

而且很显然，这些资产在着急抛售过程中，还受到进一步的压价，这一点，王老板的气愤表情多少还是表露出来一些了。

接受万达商业地产项目的公司本来有融创，富力地产半路杀出，接手了万达原要卖给融创的酒店。

留意的到珠江人寿近期因接手三个万达广场项目而引发关注，珠江人寿的背后老总就是隐形地产大佬朱孟依，

虽然现在合生系已经是少壮派主掌，但是朱氏在房地产界多年的定价经验，此举一定是经过深思熟虑的。

合生模式也是富力多年追随模仿的对象，所以富力的大举介入购买万达项目，也就不难理解了。

这进一步意味着，万达的项目抛售价格是诱人的。

万达是否能够软着陆，这个故事非常有悬念，

因为在此后，传出王健林受控不能出境的谣言，真是无风不起浪，

当然，王健林也因此起诉了十家传谣的单位和个体。

万达到底能不能软着陆？这个世界如果允许万达软着陆，那么整个房地产界纷纷集体跳水的话，

最后这些不动产都抛售给谁？有一大部分肯定是最大的笨蛋们，最后的那一批接盘侠，

而且这类人，往往因为信息不对称，多数是老百姓，这个局面就失控了。

就算允许你万达软着陆，那么前面也要做好一些铺垫的工作，

比如，限制交易，稳住供房的生物链，就是在供房的这部分人，不能乱，也不要乱动，

在整个事情看来，房地产商是赚最多，也是最危险的，地皮价格本来高，

欠银行的钱利息也不低，现在各项政策也在打压，他们是最危险的，也是最不安分的人，

当然也是最有能力抵制趋势，抵制政策的人，他们不是个体，已经抱团，

因为要过冬。

这个时候，任何一个离开队伍，穿上棉袜的人，都随时会动摇整个地产界，

甚至瓦解整个江湖，本来就是纸醉金迷的利益驱使，却要生死与共！